לא תמיד כאשר הולכים לבנק לבקש משכנתא תקבלו ייעוץ נכון ולא תמיד יספרו לכם על כל הנתונים הקשורים למשכנתא שאתם כל כך רוצים. הכל תלוי בפקיד הבנק שיושב מולכם שלא תמיד הוא ממש מומחה בתחום או הוא מאוד מעוניין למכור לכם את המשכנתא בכל מחיר שיהיה לבנק כדאי ובטוח פחות כדאי לכם. אז הינה בהמשך מה שלא תמיד מספרים לכם ואתם חייבים לשאול ולבדוק עם יועץ משכנתאות אובייקטיבי ומקצועי.

כאשר אנו לוקחים משכנתא או הלוואה לטווח ארוך חלק גדול מהתשלומים יצטברו עבור ריבית. את סך תשלומי הריבית הבנקים לא מראים לנו במיוחד לא במחשבונים שלהם. לפעמים אנשים מתבלבלים וחושבים שאם לוקחים הלוואה עם 5% ריבית אז זה לאורך השנים משלמים עוד חמישה אחוז. אבל בפועל יוצא שלפעמים משלמים את כל הקרן פעמיים. המחשבונים באתר זה מראים לכם את התמונה הכוללת וגם את סך הריבית שתשלמו.

דוגמא של תכנון לא נכון של משכנתא

נניח שלקחתם הלוואה בסך 500 אלף ש"ח ל-25 שנה בריבית קבועה של 5%. הבנק יראה לכם שההחזר החודשי הוא כ- 2900 ש"ח. עד כאן הכל טוב ויפה אבל מה שהפקיד לא יתעקש לומר לכם זה שתשלמו לאורך השנים כ- 377 אלף ש"ח תשלומי ריבית (מעבר ל- 50000 ש"ח) וזה לא כולל הוצאות ביטוח חיים ונכס שעשויים להגיע ל- 50000 ש"ח נוספים .

כך שסך הכל תשלמו לאורך השנים קרוב ל-950000 ש"ח כל זה לא כולל הצמדות (מדד המחירים) אם תהיה אינפלציה תשלמו גם על עליית המדד.

האם יש הפיתרון לבעיה זאת?

הפתרון מתחיל מהבנת הבעיה. כאשר קונים נכס עם שיעור גבוה של הלוואת ולאורך תקופה ארוכה הרי שלעיתים משלמים על אותו הנכס פעמיים. כאשר לוקחים הלוואה כדאי עד כמה שניתן לקחת לתקופות קצרות יותר.מבחינה כלכלית עדיף לגור 15 שנה בשכירות לחסוך ולקנות דירה בלי הלוואות יותר מאשר לקנות דירה שרובה ממומן בהלוואות ל-20 שנה.
מומלץ לקבל ייעוץ משכנתא ולפחות לבדוק באתרי אינטרנט שיש להם מחשבון השוואת הלוואות.

מצאת טעות? רוצה לעדכן את פרטי העסק שלך? לחץ כאן!

הלוואות נוספות שיכולות לעניין אותך

המרכז לחסכון פיננסי

בנק הפועלים – הלוואה ללא ערבים

מימון והלוואות לעסקים – טרגט